看屋經驗
三年來，斷斷續續的看了一些房子，大概有六七十個案子了吧？房地產小天后張淳淳小姐設下一個標準：“至少要看過五十個房子才可以進行購屋行動！”以我的經歷，該符合張小姐的要求了，看過的中古屋不談，臺北巿,三重重陽重畫區,蘆洲地區, 甚至五股的新建案,我也看了不少，這些案件有：臺北HIGH 客, 陽光PARK,悠悅賞, 全世界,櫻之細道,全民開獎,臺北10, 東禧一品,學府,全坤晶華,臻愛我家,南京晶品,金壐森活,捷運金品,捷運學府,捷運夢公園,紐澤西,合康達觀, 星河,巴黎莫內,巴黎羅丹,葉隱集,及第金站,合康逍遙遊,香榭花園, 喝采, 喜多。以上的每個建案都各有優缺點，裏面的設施大都符合我的要求，但共同的缺點便是“房價太高，我負擔得有點辛苦！”（這算哪門子的缺點啊！）
關於北部最大建商“寶佳建設
在我看過的新成屋裏，紐澤西,合康達觀,臺北HIGH 客,喜多,合康逍遙遊，是北部最大建設公司“麗佳建設“的子公司所建。寶佳建設的房子在網路上風評並不好，這是因為麗佳的建案多，為求速成，以快速工法完成建築，所以出問題的房子不少，加上推案多，讓人覺得他們的房子好像問題特別的多 。像我之前請仲介帶我去看一間寶佳蓋的中古屋“合康米堤“，裏面的陳設高雅，讓人一看傾心，不過卡在價格的問題，所以沒有買，事後才知道合康米堤漏水問題嚴重，某一位仲介甚至說“合康新推出的透天房禧園,喆園也有漏水的問題，說難聽一點，他們的房子哪一間不漏水的？”這話雖然言過其實，但可以大略知道寶佳建設的品質在大伙心目中的評價。最近我跑到重陽重畫區，看了“陽光PARK”的案件，陽光PARK的建設公司合新也是寶佳建設旗下的一個子公司，我一到接待中心就說明自己來的原因是見報載，寶佳建設帶頭降價，所以引起我的興趣，不久前我也才到寶佳的另一個子公司“合康”看他們的建設案‘合康達觀“廿坪的房子，去掉百分卅一的公設，剩下十四坪多，加上車位總價五百六十八萬，聽到這個消息，我真的很開心，因為終於買得起房子啦！不過陽光PARK的銷售小姐一聽到我提到合康，就馬上不屑的說：“我們跟合康是不一樣的，雖然我們都是寶佳的子公司，但等級不同，老闆不一樣，我想就算有人要送你們合康的房子，你們應該也不會想要吧！“鄙視的感覺溢於言表。我趁機問道一旁的臺北HIGH 客是不這是也屬合新建案，這位小姐答是，並問我為什麼問這個問題？我回答：我是因為看既然大家對寶佳建設這麼沒有信心，可是臺北HIGH客的價格卻一直降不下來，可能品質還不錯，而合新對自己的建案品質這麼有信心，就估且一問臺北HIGH 客是不是合新的建案？
不過雖然說那個銷售小姐雖然之前說很不屑合康的產品，但過了一個星期後，我再度拜訪陽光PARK時，售屋小姐一聽說我對陽光PARK剩下的物件不滿意時，一急之下跟我說：“那你要不要看附近的建案“合康創見？“咦？上次她不是很不屑的批評合康的建案嗎？怎麼這下又開始幫合康賣起房子來了？所以我得到一個結論：房子好不好不是重點，重點是房子是不是她賣的？如果她真的是這個建案的代銷，就算是做違背良心的事，也必須厚著臉皮做下去。
關於重陽重畫區另一個大量推案的建商“茂德建設”
另外一個在重畫區大量推案的，就是“茂德建設“，茂德建設才是重畫區裏真正最早降價求售的建設公司，不過也因此被繪聲繪影的說：”茂德建設可能快要倒了！“從他們的”左岸“開始，就看到降價的動作頻頻，甚至到“星河”的最後兩戶四房，還打出每坪十六萬九的超低價，不過如果你因此覺得他們的價格十分低廉，那就錯了，因為茂德的新成屋裏，有高達三分之一的公設比，是你花得到，用不到的虛坪。茂德建設有幾大特色：1一味的歐式建築外觀2高比例的公設3高公設用在哪裏？你看不到，像公園賞,悠悅賞, 羅浮花園,歌德花園,閱河等也都是他們的建案，他們的房子也是蓋得很快，所以據說也有漏水的問題，對於這個傳聞，我只是聽人家說說而已，但沒有實證，所以諸君聽聽就好。
茂德建設的房子我只看過“悠悅賞”－廿九多坪的房子實坪十八坪，裏面的售屋小姐一直跟我強調裏面的設備有多好，什麼“E卡通“可以甚至可以利用網路從國外監視臺灣房子的狀況，還有什麼臉膜辨識，強調住家管理的安全，加 上陽臺的鍛鑄欄杆，一切都以豪宅級的高標來營建，小姐一臉興奮的問我說：“住在這裏感覺很棒吧？”我心中苦笑，很想告訴她：不用什麼豪奢的設備，買得起才是重點。售屋小姐勸我，可以跟銀行多貸一點，咬牙撐一下，貸款很快就會還清的，這樣的話不只她一個人這樣對我說過，別的售屋人員也有同樣的建議，一開始我對他們的話半信半疑，等到經融海嘯一發生，許多人人稱羨的高科技人員開始放無薪假，報載有人因此房屋斷頭，我才確定這樣的建議是很不負責的，所以只要售銷人員有這種超貸的建議，我就會對該員產生不信任感。
眼看重畫區內的建案多是這兩家公司蓋的，我心想：難道沒有其它選擇了嗎？也不盡然，我還去看過鴻華建設的“學府”，是在地建設，在蘆洲有蓋過一系列的“臻愛”系列，本來售屋物小姐信誓旦旦的跟我說“鴻華建設”的建案是在地有口皆碑的，我信以為真，不過後來我跟朋友提到鴻華建設應該不錯吧？她馬上否定了我的說法，之後我看了巴黎系列中的“葉隱集”，售屋小姐就是以鴻華建設質感的“差”來突顯他們建設公司建案的優質。
另外”知森堂建設“,”成盛發建設“，也是其它選擇，但風評也都不好，可見很多建商都是只短視近利，而未見長遠的口碑。
除了那些“短視近利“的建商外，我是可以選有口碑的好建商啊！不過這也得我的口袋麥克麥克才可以，如果我有錢的話，一定買重畫區的“陸江”，忠孝橋畔的“T1”，就不用小鼻小眼睛的跟一些短視近利的建商搏鬥呢！
房屋巿場的爾虞我詐
看新房子看了這麼久，愈能了解到建商賣房子時的爾虞我詐，像是重畫區的新屋銷售情形明明不如預期的樂觀，代銷公司卻一昧的拉擡聲勢，訛詐消費者。三重,蘆洲雖然有捷運旳利多，但此區捷運的竣工大約在十餘年後，到時也早該是換屋的時刻，哪能享受到捷運通車的便利呢？
另外， 會居住在三重與蘆洲的居民，其實本身財力就比較有限，所以建商期許購買能力較佳的臺北巿民來買，也順勢找藉口跟民眾說：”來買這個區塊的，多是臺北巿民，因為臺北巿的房價太高了，所以他們才會轉進三重！“這讓他們的房價有了漲價的理由，不過這個理由最終還是抵不住重陽重畫區的真實樣貌的呈現，而被戳破了－一入夜，別的地方是萬 家燈火,燈火通明，獨有該區域漆黑一片。接下來的金融風暴，讓房地產的情勢更加艱難，要不是政府的優惠利率房貸注入，讓房巿好轉，也許我的第一棟房子早就該有著落了。
雖說優惠利率房貸讓原本即將落底的房巿有了起死回生的機會，但相較於一年前房價的高不可攀，已有一定的修正。目前比較沒有降價,比較火紅的是實坪較大的中古屋，而公設比較高的新成屋則成了次要的選擇，這也就造就了新成屋房價仍不得不修正的原因：像之前開價一坪廿五萬的紐澤西，目前一坪大約十八萬；而原本一坪大約廿三萬左右的“西班牙水花園“現在也調整為一坪十八萬，還有不少想降價的，怕引起早先的客戶退訂潮，因此只能以送家電,車位,裝璜,冷氣，做為變相的降價。
我的第一棟房子
因為房價的比較可親，所以我又開始看房子了，合康達觀廿二坪，二房，加平面車位，面向舊社區，廣告戶五百六十八萬，買得起，但西曬；葉隱集廿九坪，二房，面很漂亮的中庭，建商有口碑，加平面車位，八百萬，很喜歡，但買不起；合康逍遙遊廿三坪，二房，近徐匯中學捷運，小環境較亂，附近有早巿，面小中庭，加機械車位，廣告戶五百六十八萬。以上三者，如果你是我，你會選哪一個？
菜島購屋經驗談（一）
http://blog.yam.com/akuan171/article/20980166
菜島購屋經驗談（二）
http://blog.yam.com/akuan171/article/21044900
菜島購屋經驗談（三）
http://blog.yam.com/akuan171/article/26026349
菜島購屋經驗談（四）－好山好水好朋友
http://blog.yam.com/akuan171/article/27201094
菜島購屋經驗談（五）－何處是我家
http://blog.yam.com/akuan171/article/32020290
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